L'offre en location saisonnière
En 2019, l’offre active proposée quotidiennement se situe entre 5 840 logements le 25 février et 18 474 logements le 30 juillet. Sur l’ensemble de l’année, cela représente 3.9 millions de logements offerts en location saisonnière.
En 2020, le nombre de logements proposés à la location augmente de 27% au 1er trimestre, avant de chuter dès le 17 mars, date 1er confinement pour ensuite se situer en moyenne entre le 11 mai et le 31 octobre en deçà de 20% par rapport à 2019. Sur l’ensemble de l’année, le département compte 3.3 millions de logements offerts en locations saisonnières, soit 20% de moins qu’en 2019.
2021, une fréquentation en retrait par rapport à 2019 (-6%)
Les locations saisonnières enregistrent près de 1.8 millions de logements occupés pendant les 9 premiers mois de l’année, une fréquentation supérieure à celle observée en 2020 (+27%) mais suite au confinement (3 avril – 2 mai) en léger retrait par rapport à 2019 (-6%)
Ces dernières années, le déploiement des plateformes internet, comme Airbnb ou Abritel/Homelidays, a favorisé le développement des offres de locations saisonnières, enrichissant l’offre en hébergement touristique marchand.
Au sens des logements, ces offres en locations saisonnières sont soit des résidences secondaires, soit des résidences principales. A ce titre, elles sont pour beaucoup d’entre elles gérées par des particuliers et leur suivi en termes d’offres comme de fréquentation n’est pas aisé bien que majeur pour la connaissance de l’activité touristique du territoire et de son évolution.
C’est pourquoi Provence Tourisme a acquis des données qui permettent aujourd’hui de proposer un éclairage important sur l’offre et la fréquentation des locations saisonnières dans les Bouches-du-Rhône et ses bassins touristiques. Ces données sont produites par Airdna, une solution qui extrait les données
publiques des groupes Airbnb et Vrbo (Abritel/homeway), acteurs majeurs du secteur, en les dédoublonnant par le biais d’algorithmes
La fréquentation par bassin touristique
La baisse de fréquentation à l’échelle départementale sur les 9 premiers mois de l’année (-6%) est portée par les destinations urbaines (-13%) :
- Marseille : -13% de nuits réservées entre 2019 et 2021
- le Pays d’Aix -19%
- Arles -6%.
En effet, les bassins de l’arrière-pays enregistrent une fréquentation comparable à celle de 2019 (+0%) et ceux du littoral (bord de mer + Etang de Berre) une hausse (+13%).
Les principales destinations en termes de fréquentation en location saisonnière restent néanmoins inchangées en 2021, à savoir : Marseille (36%), le Pays d’Aix,
Aubagne et collines – Cassis – la Ciotat et les Alpilles. Ces 4 bassins rassemblent à eux seuls 80% de la fréquentation des locations saisonnières du département.
